Приобретение квартир в жилых комплексах, сданных в эксплуатацию
Плюсы
- Ключи в руки сразу. Дом-то построен.
- Юридическая чистота и уверенность. Вы избегаете проблем с долгостроями и спорными правами собственности предыдущих владельцев. Ваша недвижимость будет свободна от любых обременений и скрытых претензий.
- Возможность лично убедиться. Вы можете осмотреть будущее жилье, оценить удобство планировки, отделку, вид из окна, близость школ, магазинов, а также состояние придомовой территории и парковочных мест.
- Инновации в строительстве. Технологии, которые раньше считались премиальными, теперь стали стандартом для новых домов.
- Простор для творчества и выгода. Если квартира покупается без отделки, вы можете воплотить любые дизайнерские задумки. Если выберете с отделкой от застройщика, вам достанется свежий ремонт, сделанный по современным нормам.
- Быстрое оформление. Регистрация права собственности в новом доме занимает меньше времени. Рабочий вариант из серии "Если вдруг срочно нужна московская прописка".
Сложности
- Более высокая цена. После ввода строения в эксплуатацию стоимость квадратного метра обычно возрастает на 10–15%.
- Проблемы с приемкой. Исправление недостатков может затянуться, даже если по договору есть гарантия. А до середины 2025 года застройщики не будут платить штрафы за просрочки или плохое качество.
- Неопределенность в развитии района. Сейчас район может казаться удобным, но его будущее развитие под вопросом — на это влияет слишком много факторов.
- Колебания инвестиционной привлекательности. В условиях перенасыщения рынка расценки на квадратные метры могут снизиться.
- Ограниченный выбор. В сданных зданиях чаще всего остаются апартаменты с большой площадью (3-х, 4-х, 5-ти комнатные), нестандартной планировкой или низкой ликвидностью.
- Недостаточная развитость коммуникаций. Особенно это касается первых этапов застройки крупных проектов.
Рекомендации для покупателей
Прежде чем въехать, нужно сначала принять квартиру. Уточните, все ли документы у застройщика на месте, и изучите проект дома. Если компания открыто предоставляет все справки — это плюс. Но если что-то настораживает, лучше уточнить у специалиста. Самый главный документ который говорит о том, что дом официально сдан — разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, который выдает тот же орган, который выдал разрешение на строительство. Другие:
- Соглашение купли-продажи;
- Заявление о переходе права собственности;
- Квитанция об уплате госпошлины;
- Доверенность на представителя девелопера;
- Паспорт покупателя;
- Правоустанавливающие бумаги на жилплощадь;
- Кадастровый паспорт;
- Разрешение на ввод здания в эксплуатацию;
- Справки о присвоении почтового адреса;
- Заключения о соответствии нормам технических регламентов и проектной документации.
Универсальный совет от domter.ru. Обязательно осмотрите жилплощадь перед передачей. Необходимо проверить качество строительных работ: состояние дверей, сантехники, вентиляции, стен и полов. Все обнаруженные недочеты должны быть зафиксированы в протоколе передачи или в акте о несоответствии.
